若你準(zhǔn)備要購(gòu) 套二手房，一定要檢查清楚二手房的各種權(quán)屬證明。如果二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，是不是可以辦理過(guò)戶呢？買(mǎi)二手房需要注意什么事項(xiàng)呢？下面我們一起來(lái)看看這些問(wèn)題的解答吧。

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房可以辦理過(guò)戶嗎？

如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶是不能辦理手續(xù)的。買(mǎi)賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶要求也會(huì)遭到拒絕。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國(guó)采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那你將沒(méi)有權(quán)利交易房屋，同樣也就無(wú)權(quán)享受該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益。將來(lái)該房屋如果需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。

有些買(mǎi)方會(huì)選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。實(shí)際中，有部分交易會(huì)采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定，但這仍取決于雙方誠(chéng)信。

二、二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

１、簽訂二手房買(mǎi)賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，需要準(zhǔn)備的資料如下所示：

①二手房房屋權(quán)證書(shū)；

②二手房買(mǎi)賣合同；

③二手房買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

④二手房房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。

２、若單位購(gòu)買(mǎi)二手房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復(fù)印件，單位法定代表人辦證委托書(shū)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

３、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)。

４、當(dāng)事人不能親自辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證。

５、二手房房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明。

６、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。

７、若經(jīng)法院判決的二手房，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

三、總結(jié)

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)的，所以在出售房屋前一定要獲得房產(chǎn)證，否則你的合法權(quán)益將得不到保障。