二手房交易流程雖然不復(fù)雜，但是可能耗時并不短。如果我們需要進(jìn)行二手房交易，熟悉交易流程，那么交易時間就會大大縮短。

一、二手房的交易時間

二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會更方便一些，一切流程都由中介來協(xié)助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理房屋貸款，交納交易稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，交易就完成了。在這個過程中，就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，大概１０－１５個工作日，事情就都搞定了。如果辦理貸款，可能需要１５－２５個工作日。這個都不是一個確定的時間。以上時間的估計(jì)前提是買賣雙方已經(jīng)就合同交易要素已經(jīng)磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很長時間，需要相互讓步、相互商談。

二、二手房的交易流程

１、房屋產(chǎn)權(quán)審核

首先，仔細(xì)查看房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上署名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

２、交定金與簽合同

千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。

３、贖樓

還有貸款的二手房，需要贖樓。贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。　　

４、支付首期及資金

無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行。出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽協(xié)議時就在放款書上先簽字。

５、簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時，主要關(guān)注四個方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，還要明確違約責(zé)任，才能保障自己的權(quán)益。

６、選擇銀行，辦理按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。　

７、過戶及交稅

雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。

８、后續(xù)事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

三、小結(jié)

二手房交易面臨的問題較多，涉及貸款的交易就更復(fù)雜一些，需要時間較長，如果提前知道二手房交易手續(xù)會事半功倍。