不管是贈(zèng)與房屋還是買賣房屋,都會(huì)涉及到一個(gè)手續(xù)的辦理,那就是過戶房產(chǎn)證,只有將房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行了變更,才算是真正的將房子轉(zhuǎn)讓了主人,被贈(zèng)與人才算是真正的擁有了房子,買家也才算是真正的買到了房子。只有過戶房產(chǎn)證,才是走完了法律形式上的房屋交易過程。那么過戶房產(chǎn)證手續(xù)是什么,過戶房產(chǎn)證怎么辦理?還不清楚該如何走流程的朋友,不妨看看咱們下面的介紹。

上述咱們說到了贈(zèng)與房產(chǎn)和買賣房產(chǎn)兩種方式,兩種都是咱們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的,當(dāng)然,并非是唯一的兩種形式,至于其他的涉及到過戶房產(chǎn)證的情況,咱們這里就先不一一說明了,主要就介紹這兩種。

一、贈(zèng)與形式的過戶房產(chǎn)證

1.首先,需要由贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人簽訂一份贈(zèng)與書,也叫做贈(zèng)與合同,不知道該如何草擬的朋友可以網(wǎng)上下載版本,自行進(jìn)行修改,注意:需要明確房屋的地址、面積等基本情況。簽訂好之后,雙方將該贈(zèng)與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2.之后,贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人一同前往贈(zèng)與房屋所在地的房屋管理交易申請辦理過戶房產(chǎn)證手續(xù),這個(gè)是需要先申請的,之后,雙方需要提交各種資料,包括房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口本、身份證,還有公證的贈(zèng)與合同等等。接下來,房屋管理的工作人員會(huì)進(jìn)行審核,審核完畢之后書面通知雙方。注意:贈(zèng)與房產(chǎn)還需要對房屋進(jìn)行評估,有專業(yè)公司的評估報(bào)告,這個(gè)也是需要提交的。

3.收到房屋管理的同意書之后,雙方開始完成整個(gè)過戶房產(chǎn)證中為重要的步驟,也就是繳納稅費(fèi),這里涉及的稅種比較多,不清楚的朋友可以參考一下咱們之前的文章,繳納完之后會(huì)獲取到相應(yīng)的繳稅證明。

4.有了完稅的憑證,贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人雙方就可以再次來到房屋管理辦理過戶房產(chǎn)手續(xù)了,只要材料齊全,繳稅證明齊全,當(dāng)場就可以拿到新的房產(chǎn)證。

二、買賣形式的過戶房產(chǎn)證

其實(shí)買賣形式的過戶房產(chǎn)證與咱們上述講到的贈(zèng)與形式的過戶房產(chǎn)證的辦理流程是差不多的,只是在提交審核資料的時(shí)候還需要申報(bào)房屋的出售價(jià)格,在交納稅費(fèi)的時(shí)候,也需要根據(jù)房屋出售價(jià)格來計(jì)算稅費(fèi),后就是買家可能涉及到按揭貸款的,還需要自行申請按揭貸款。其他的流程都是差不多的。