關于房屋,咱們似乎每次都有說不完的話題,說不完的流程,說不完的辦事方法,以及說不完的注意事項。是的,中國房屋的類型很多,例如商品房、普通住宅、保障性住宅等等,而每種房屋類型中又可以分為很多的小類,數不勝數。今天咱們要介紹的,便是動遷房,當然,在介紹它的買賣流程和過戶手續辦理流程之前,咱們首先要做的,便是介紹一下到底什么是動遷房。
所謂的動遷房,是指因指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,這樣的房子取得產權之后也是要過戶才可以的。也就是說,動遷房是安置房的一種。至于動遷房具體辦理過戶的流程咱們下面就來介紹一下,不過首先要提示大家的是,動遷房辦理過戶手續的流程相對于一般的住宅來說可是要繁瑣許多的!
一、辦理動遷房過戶手續需要攜帶的材料
要知道,辦理過戶手續除了要繳納相關的費用之外,攜帶齊全的資料也是必須的,政府部門與一般部門不同,可不是說兩句好話就可以糊弄過去的,證件不齊全,打回重辦,倒霉的可是自己:
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
二、辦理動遷房過戶手續的具體流程
咱們上面就有提到,辦理動遷房過戶手續的流程是比較繁瑣的,下面就說說主要的步驟,大家不妨對比一下:
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料,初審合格后,打印收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查后,簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理。
三、辦理動遷房過戶手續涉及的稅費
我們知道,房屋過戶都是需要繳納相關的稅費的,當然,動遷房也是一樣的,下面就來介紹一下動遷房過戶手續涉及到的主要的稅費:
1、交易手續服務費
2、登記費
3、土地收益金
4、核檔費
5、契稅:
6、印花稅
7、營業稅及附加
8、個人所得稅
