房屋過戶,咱們用一句很通俗很易懂的話來說,房屋過戶就是將房產證上的名字更改一下,如果是房屋贈與的話,就將以前被贈人的名字改成贈與人的名字,如果是房屋買賣的話,就將以前賣家的名字更改成買家的名字,就是那么簡單。咱們也不難看出,一般情況下,涉及到房屋過戶手續辦理,都與上述講到的房屋贈與和房屋買賣有關系,那么房屋過戶手續怎么辦理,具有流程是什么?咱們不妨就針對這兩種情況具體的解釋一下吧!
一、首先是房屋贈與過戶手續的辦理
所謂的房屋贈與,也就是被贈人無償的將自己的房屋贈與給贈與人,不收取贈與人任何的費用。被贈人與贈與人的關系是隨意的,可以是父母子女,也可以是親戚,也可以是不關聯的人,只要雙方自愿即可。
辦理房屋贈與過戶手續,首先需要被贈人與贈與人雙方簽訂贈與書,也就是贈與協議,簽訂好之后同樣需要交由公證機關進行公證。
接下來,被贈人與贈與人需要請專業的評估公司對房屋的價格進行評估,并出具正規的評估報告。
接下來,被贈人與贈與人攜帶相關證件資料以及公證過的贈與書來到房屋所在地的房管交易,申請辦理房屋過戶手續,提交評估報告,公證人員會對提交的材料進行審核。
得到房屋管理交易的同意之后,被贈人與贈與人雙方即可開始繳納贈與房屋過戶手續中涉及到的稅費了,關于詳細稅費的收取及繳納標準,大家可以參照咱們之前的文章介紹。
繳納完畢之后,獲取到交稅的憑證,雙方即可到房屋管理交易辦理后的過戶手續,領取到新的房產證。
二、接下來是房屋買賣過戶手續的辦理
所謂房屋買賣,即時房主將自己的房屋出售,買家出錢購買房屋,也需要辦理房屋過戶。房屋買賣過戶手續的辦理流程如下:
首先,和房屋贈與一樣,買賣雙方也需要簽訂協議,不過這里的協議是購房合同,不是贈與書。簽訂之后也需要交由公證機關進行公證。
之后,買賣雙方攜帶資料和合同前往房屋交易進行申請,申請辦理過戶手續,房屋買賣是可以不用給評估報告的,直接向房管交易提交房屋出售的價格即可。
在接到房管交易的同意之后,雙方也開始繳納稅費,繳納完之后同樣獲取到憑證。
后一步,帶著繳費的憑證前往房管交易辦理新的房產證即可。
