早在遠古時代,古代人造字是便將房子與家緊密的聯系在了一起,因此,在中國五千年的文化中,有房子才有家,有家則必須要有房子,中國人對于房子的一種特殊情結也是眾所周知的。現如今,中國人為了買房子,也是費勁了心思,甚至拿出了自己的積蓄。那么購買樓房的流程是怎樣的,買房的具體步驟又是怎樣的?

一、購買樓房前的準備工作

樓盤有很多,戶型也有很多,樓盤的位置和配套設施也各不相同,對于買房的朋友來說,則需要從生活、工作等各個方面入手,考慮到底怎樣的樓盤是比較適合自己的,當然,價格也是一大考慮因素,價格過高的樓房,可不是那么容易承擔得起的。對于一般買房的朋友來說,買房主要有兩種用途,一個是自住,一個是,兩種形式的樓房選擇各有不同。

(1)如果是自住,應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價的因素。

(2)如果是或自住兼,建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時,由于目前國家的政策偏向為限制房產行為,因此,在購置新房前好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內,主要為:如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅和房屋評估價1%的個人所得稅。

二、如何選擇適合自己的樓房

1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房,還要向開發商索取兩書。

2、 考察項目的周遍大環境,包括環境如何:生活、商業配套設施是否齊全:交通狀況如何:有沒有娛樂、體育休閑場所:有沒有醫院、、幼兒園等公共設施:有無工廠等。

3、 如果是期房,您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目,項目開發的結果如何:看看工地的場容場貌,現場施工管理是否井然有序,結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房,則應對代理的實力情況進行了解)。

4、 如果是現房,您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。

三、簽訂購房合同

在確定了自己要買的樓房和戶型等因素之后,就可以和開發商簽訂購房合同了。

四、按揭貸款(選擇全款買房的朋友可以忽略這個步驟)

按揭貸款需要攜帶相關資料到銀行申請辦理,這是購買樓房中耗時長的一個步驟。

五、交房驗房

要知道,交房驗房可是一個繁瑣的過程,開發商交付的房屋是否符合合同的約定,是否標準,是否存在什么問題,都需要檢查清楚。