賣方違約不交房在房產(chǎn)交易中并不是很常見問題，但是時(shí)有發(fā)生，且原因五花八門。如何處理賣方違約不交房是購房者的一塊心病，其實(shí)也不用著急，處理的方法有好幾種，要看房屋不交房的實(shí)際情況而定。

賣方違約不交房的多種理由

１·賣方不交房有一部分原因是因?yàn)樽约盒沦徶玫姆课葸€沒有裝修下來，暫時(shí)沒有地方可住或是搬家太麻煩。又或者是房屋還沒有建成，暫時(shí)想租住自己原來的房屋。

２·賣方不交房的原因還有一部分原因是戶口沒有地方落，又沒有其他房產(chǎn)，或是新房沒有辦理完手續(xù)。

３·賣方不交房的原因有一部分是因?yàn)橄朕D(zhuǎn)賣他家。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房價(jià)被臨時(shí)抬高，原來的房主想轉(zhuǎn)手賣個(gè)更高的價(jià)格。

４·賣方不交房可能是因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費(fèi)用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費(fèi)用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會(huì)被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易的過程中雙方有什么矛盾，耍賴不交房。

賣方違約不交房的處理辦法

１·賣方不交房額原因是新房沒有裝修好的，雙方就不用大動(dòng)干戈，私下協(xié)商就可以，對于短時(shí)間之內(nèi)的容留一般是可以接受的，但是好提前說好，不要臨時(shí)提出這樣的要求。

２·賣方不交房的原因是因?yàn)樾路繘]有下來的話，在之前簽合同交易的時(shí)候需要提出這樣的問題，需要新的買主同意租售才可以，因?yàn)楫吘箷r(shí)間較長，要按照市場規(guī)則補(bǔ)償才可以。如果新的買主不接受這樣的請求就要搬走。

３·因?yàn)閼艨趩栴}不搬走，屬于不合理的請求，新的房產(chǎn)證已經(jīng)歸屬他人，之前的戶口不可以繼續(xù)在新的房產(chǎn)證里繼續(xù)，這樣會(huì)影響新房主的利益，這樣原因不搬走的。可找仲裁強(qiáng)制搬走。

４·賣方不交房是因?yàn)橄朕D(zhuǎn)高價(jià)或是抵賴的，需要依據(jù)合同違約規(guī)定要求賠償，如果中介在收中介費(fèi)的時(shí)候有義務(wù)處理這樣的事情，中介也要進(jìn)行賠償。一般是按照合同約定賠償，不執(zhí)行合同違約規(guī)定的，就要上訴法院依據(jù)法律判決，強(qiáng)制執(zhí)行。在中介這方面涉及到中介費(fèi)，在繳費(fèi)的時(shí)候沒有這方面的要求的，中介就沒有任何責(zé)任，中介費(fèi)依然要全額支付。

賣方違約不交房任憑各種理由，都需要新的買主同意，新的買主沒有同意，就涉及違約與違法，買主可以依據(jù)維護(hù)自己的合法利益受到保護(hù)與賠償。賣方不可以自己想當(dāng)然想怎樣就怎樣，因?yàn)榉课?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)已經(jīng)易主了。