這期的知識里面將介紹房屋可售面積有什么與出售房屋流程有哪些。房屋的可售面積并只是房屋的使用面積，還有公攤面積、土地占地面積。出售房屋的流程從中介開始，在領證處結束，中間的過程不單只是跑腿，還要繳費。
房屋可售面積有什么
１、房屋的可售面積有房產證上的面積與土地證上的占地面積，房產證上的面積有房屋的建筑面積與公攤面積。
２、房屋的建筑面積包含：房屋內部的使用面積，例如睡覺的臥室`休息的客廳、做飯的廚房、洗漱的洗手間等實用面積。房屋的外部實用面積，例如外圍的墻體。
３、房屋的公攤面積包含：樓內的公攤面積，例如乘坐的電梯、徒步的樓梯、電力的配電間、公共的大廳、投放垃圾的垃圾間等。樓外的公攤面積，例如小區門口的警衛室、樓梯的外鍵樓梯等。
４、土地證上的土地面積是房屋建設時占用的土地面積，一般是由占用土地上上的住戶平坦的面積，住戶越多，占用土地面積越少。
出售房屋流程有哪些
１、房屋出售信息在中介登記后，達成交易的意愿開始，就是進行房產交易的過程開始。
２、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，就可以簽訂購房的協議書了。簽訂協議書以后需要到房管局進行備案。
３、合同備案以后，就可以進行房屋的產權過戶手續辦理了。進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。
４、準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理房屋的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。
５、稅費繳納完成以后，拿著繳稅憑證回到房產交易繼續辦理房產過戶手續。
６、等待一定的工作日以后，購房的一方就可以拿著自己的相關證件領取新的房產證了。
７、辦理完房屋的房產證之后，還要辦理房屋的土地證過戶手續。兩個證件都辦理完才算是結束。
房子可售面積與代表房屋產權的兩個證件都有關系，并不是單一的一種實用面積。出售房屋流程需要辦理完代表房屋產權的兩個證件才算是結束，不要只是辦理房屋的房產證，還要辦理新的土地證。
