房屋過戶政策是隨著房產(chǎn)交易市場的行情以及國家的政策等多方面原因制定的，并不是一成不變的。商鋪房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的住宅房屋費(fèi)用高一些，主要是因?yàn)榉课莸挠猛静煌?，所以費(fèi)用才會有這樣的差異。

商鋪房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少

１·商鋪房產(chǎn)屬于商業(yè)用房，購房的時候費(fèi)用就要比普通的房屋費(fèi)用高，因?yàn)槠胀ǖ淖》渴遣粫胁粩嗟慕?jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的，但是商業(yè)用房是每 都有經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生的。

２·商鋪房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由賣房的一方承擔(dān)，而普通的房屋稅費(fèi)是雙方互相承擔(dān)的。商鋪房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體都有：契稅，按照房屋成交價(jià)的４％比例交付；個人所得稅，按照房屋差額價(jià)的２０％比例交付，營業(yè)稅，按照房屋成交價(jià)５．５％交付，這兩項(xiàng)稅費(fèi)與房屋的產(chǎn)權(quán)年限沒有關(guān)系。

３·其他的費(fèi)用還有：房屋交易費(fèi)是８元每平米的價(jià)格，比普通房屋貴兩元；房屋過戶辦理登記費(fèi)是５５０元每宗；房屋測繪費(fèi)是１．７元每平米；工本費(fèi)是１０元每本；印花稅是房屋成交價(jià)的０．０５％；維修基金是高層９０元每平米，多層是５０元每平米。

房屋過戶政策有什么

１·房屋過戶政策關(guān)于 住房，在辦理過戶的時候申請房屋按揭單款的時候，銀行的利率要比有多處房產(chǎn)或是多次交易房產(chǎn)記錄的人低一些。辦理房屋按揭貸款是按照市場的交易價(jià)格計(jì)算的，二手房是按照市場價(jià)的８０％至９０％計(jì)算，房屋破舊程度大的，價(jià)格還會在低一些。

２·房屋過戶政策關(guān)于過戶稅費(fèi)是呈現(xiàn)階梯式價(jià)格管理，交易雙方都沒有除交易房產(chǎn)外的其他房產(chǎn)，是按照正常的比例與稅費(fèi)政策交付，稅費(fèi)的比例是：個人所得稅是１％，土地稅是１％，營業(yè)稅是５．５％，契稅是１％至３％，其他的稅費(fèi)沒有什么太大變化。

３·關(guān)于交易雙方都有除交易房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)的情況，稅費(fèi)中買方交付契稅的時候都是按照３％繳付的，沒有房屋面積的限制和優(yōu)惠。賣方不僅要繳納１％的個人所得稅，還要在出售房屋的面積超過１４０米的時候，加收５．５％的營業(yè)稅。

商鋪房產(chǎn)過戶費(fèi)用不僅在主要稅費(fèi)上面高于普通房產(chǎn)，在其他的一些小費(fèi)用上都有高于普通房產(chǎn)的地方，但是費(fèi)用是由賣方交付的。房屋過戶政策還有很多，這里面知識講了常用的幾種簡單的政策，不代表全部情況。