銷售房產(chǎn)流程不可麻痹大意，房子是否賣的好，不僅取決于強勁的硬件設施做基礎，還要推廣到位。二手房怎樣辦理房產(chǎn)過戶，要看房屋的性質決定。跟著知識介紹一起了解一下這兩個問題。

銷售房產(chǎn)流程不可麻痹大意

１·銷售房產(chǎn)首先要進行推廣，也就是做廣告，廣而告之看到廣告的人，哪里在進行房產(chǎn)銷售，哪里的房產(chǎn)銷售不僅擁有完善的設施，空間也是不可限量的等等，將自己即將進行的房產(chǎn)銷售產(chǎn)品推銷出去。

２·經(jīng)過廣告的有力推廣以后，還需要銷售人員嫻熟的講解以及帶領，一步步促成房產(chǎn)銷售。

３·雙方達成交易意向之后，需要簽訂認購書·買賣合同·預售登記等合同，來確定房產(chǎn)交易的開始及進行狀況。

４·經(jīng)過一系列的費用繳納與合同簽訂，房產(chǎn)交易的流程也在一步步進行中，房產(chǎn)證辦理下來以后，房產(chǎn)交易的流程也就隨之結束了。沒有辦理下來房產(chǎn)證的業(yè)主，需要先辦理房屋的入住手續(xù)，然后再等待開發(fā)商辦理房屋的產(chǎn)權證。

二手房怎樣辦理房產(chǎn)過戶

１·普通房產(chǎn)過戶，雙方交易人帶著自己的相關身份證件以及房屋的相關產(chǎn)權證明，就可以到房屋所屬地區(qū)的房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶登記。

２·辦理房產(chǎn)登記之后要進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽過后才能到稅務部門去繳納稅費，根據(jù)普通房產(chǎn)交易稅費的規(guī)定，雙方繳納的稅費有雙方?jīng)]有房產(chǎn)和雙方都有房產(chǎn)或是一方有房產(chǎn)一方?jīng)]有房產(chǎn)三種情況進行是非收取。

３·雙方都有房產(chǎn)賣方的稅費是：營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例是房屋交易價格的７．５５％，房屋的產(chǎn)權滿五年出售，個人所得稅的１％還是要正常繳納，出售房屋的面積在１４０平米以上，５．５％的營業(yè)稅也需要繳納，其他的稅費不要繳納。買方稅費是：契稅沒有面積優(yōu)惠，都是成交價３％，印花稅為成交價０．０５％．

４·雙方都沒有房產(chǎn)賣方稅費：營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例還是７．５５％，產(chǎn)權滿五年出售，前三種稅費免。買方稅費：契稅，根據(jù)購得房屋面積分為１％·１．５％·３％三檔，對應的購得面積是９０平米以下·９０平米至１４０平米之間·１４０平米以上，印花稅是分為交易價格的０．０５５

５·一方有一方?jīng)]有根據(jù)對應的稅費收取狀況對號入座就可以了。稅費交完拿著憑證繼續(xù)辦理過戶手續(xù)就可以了，領到新的房產(chǎn)證以后，整個過戶流程就結束。

銷售房產(chǎn)流程麻痹大意，就會讓房產(chǎn)銷售受到阻礙，所以每個流程的細節(jié)都做到更好，才能讓房產(chǎn)銷售沒有任何阻礙。二手房怎樣辦理房產(chǎn)過戶，這里面只講了普通房產(chǎn)的一種情況，其他的房產(chǎn)過戶還要看房產(chǎn)性質。