小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)樾?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的，而且小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證獲得也是存在很多的法律問(wèn)題的，交易小產(chǎn)權(quán)房屋的人，一定要先了解一下小產(chǎn)權(quán)房政策都有哪些可以進(jìn)行交易，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋并不像大產(chǎn)權(quán)房屋交易那樣沒(méi)有法律爭(zhēng)議。

小產(chǎn)權(quán)房政策都有哪些

小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定：對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非法征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或是出租集體土地做為其他用途的違法用地，是不予發(fā)證的。這樣的房屋都屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，沒(méi)有上市交易的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房屋只可以在集體土地的集體團(tuán)體之間出售，例如出售的房屋屬于李村集體土地的房屋，購(gòu)買(mǎi)房屋的人也只能是李村的村民，不屬于李村的人是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的資格的，除非有相關(guān)單位特發(fā)的證明才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房只可以同村戶(hù)口的村民進(jìn)行房產(chǎn)交易，其他沒(méi)有本村戶(hù)口的人進(jìn)行房產(chǎn)交易是沒(méi)有任何法律依據(jù)的，出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，法律是不會(huì)保護(hù)外來(lái)戶(hù)口的購(gòu)買(mǎi)人。即便是有合同也是不能作數(shù)的。

2、購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)檎D鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，房屋會(huì)面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，即便是有交易合同，房屋被強(qiáng)拆以后，房屋的使用人短時(shí)間之內(nèi)也是無(wú)法取得房屋的，關(guān)于房屋拆遷的補(bǔ)償款也是不能及時(shí)索要回來(lái)的，有的可能根本就無(wú)法得到補(bǔ)償款，造成的損失就只有自己承受。

了解小產(chǎn)權(quán)房政策以后，才能夠了解小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低，但是沒(méi)有取得正規(guī)的房產(chǎn)證所帶來(lái)的后患也是無(wú)盡的。