小產權房有它獨特的，因此很多人在購房時會更多地選擇小產權房。面對價格誘惑的小產權房，小產權在購買上是有一定的風險的，所以購買者一定要謹慎。下面我就為你們講講買小產權房有風險嗎？小產權房如何辦理過戶手續(xù)？
買小產權房有風險嗎
據調查，根據目前的法律規(guī)定，購買小產權房是得不到產權保證的，不具有房產、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理產權過戶手續(xù)。同時，在購買小產權房的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛也會缺少法律支持，沒有法律保障。
購買小產權房拿不到法律認可的房產證，村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力，即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。并且小產權房有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。小產權房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
小產權房如何辦理過戶手續(xù)
１．小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律保護。
２．所謂小產權房屋，是指在農民集體土地上，由享有該土地權的鄉(xiāng)政府或村委會開發(fā)建設由于沒有交納土地出讓金，小產權房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，不具有房屋的、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。
現(xiàn)如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜購買。小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。在購買小產權房前，了解土地的性質是至關重要的。您需要對自己所要購買的房子性質要明確清楚。上述的文章講的就是關于買小產權房有無風險和小產權房如何辦理過戶手續(xù)的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
