小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險是很大的，因為小產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護的，而且小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證獲得也是存在很多的法律問題的，交易小產(chǎn)權(quán)房屋的人，一定要先了解一下小產(chǎn)權(quán)房政策都有哪些可以進行交易，因為小產(chǎn)權(quán)的房屋并不像大產(chǎn)權(quán)房屋交易那樣沒有法律爭議。

小產(chǎn)權(quán)房政策都有哪些

小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定：對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非法征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或是出租集體土地做為其他用途的違法用地，是不予發(fā)證的。這樣的房屋都屬于小產(chǎn)權(quán)房屋，沒有上市交易的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房屋只可以在集體土地的集體團體之間出售，例如出售的房屋屬于李村集體土地的房屋，購買房屋的人也只能是李村的村民，不屬于李村的人是沒有購買的資格的，除非有相關(guān)單位特發(fā)的證明才可以進行購買。

小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險

1、小產(chǎn)權(quán)房只可以同村戶口的村民進行房產(chǎn)交易，其他沒有本村戶口的人進行房產(chǎn)交易是沒有任何法律依據(jù)的，出現(xiàn)房屋買賣糾紛，法律是不會保護外來戶口的購買人。即便是有合同也是不能作數(shù)的。

2、購買的小產(chǎn)權(quán)的房屋因為政府整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目的時候，房屋會面臨強拆的風(fēng)險，即便是有交易合同，房屋被強拆以后，房屋的使用人短時間之內(nèi)也是無法取得房屋的，關(guān)于房屋拆遷的補償款也是不能及時索要回來的，有的可能根本就無法得到補償款，造成的損失就只有自己承受。

了解小產(chǎn)權(quán)房政策以后，才能夠了解小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格要比市場價低，但是沒有取得正規(guī)的房產(chǎn)證所帶來的后患也是無盡的。