沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？可以進行買賣嗎？現在這樣的問題是比較突出的問題，很多人都有這樣的疑惑，今天通過下面的知識一起來解除疑惑。
沒有房產證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產證來判定。
1、開發商沒有房屋的房產證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題，開發這樣房屋的開發商是不能辦理下來房屋的產權的，所以開發商與購房的業主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因為他沒有任意處置房屋的權利。
2、開發商尚未幫業主辦房產證。在開發商手里購買到商品房的業主，在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。
3、出售回遷戶的房屋，開發商需要經過回遷戶的同意之后，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產權進行補償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。
沒有房產證能賣嗎
1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。
2、開發商擁有房屋的產權，但是還沒有給業主辦理房屋產權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的，只是在進行房產交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。
3、期房現在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。
4、建成的房屋開發商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。
沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？沒有房產證能賣嗎？兩個問題都有多種情況存在，不是一句話就能解釋完整的，知識里面也只是介紹了常見的幾種情況，希望有幫助到您。
