多數(shù)人在賣房子之前，都會(huì)先了解一下賣房子政策有什么，以及賣房子需要注意什么，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)交易涉及的費(fèi)用與法律問題是比較多的，如果準(zhǔn)備工作做的不好，就會(huì)導(dǎo)致在賣房子的時(shí)候，利益受到損失無法彌補(bǔ)。

賣房子政策都涉及哪些

1、70年產(chǎn)權(quán)的房屋是居住使用的房屋，并不是商業(yè)用房，出售的時(shí)候不可以賣做商業(yè)使用的房屋。更不可以為了賣個(gè)高價(jià)而將房屋的主體墻體損壞

2、符合一定要求的房屋出售在稅費(fèi)方面是有一定的優(yōu)惠政策，例如滿五唯一的房子出售可以免征個(gè)人所得稅。兩年及以上的房屋免征稅等。

3、農(nóng)村集體土地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屋，只能在同樣擁有房屋所在地戶口的人口里面出售，出售之間都是以買賣合同為有效法律依據(jù)的，不具有同樣戶口的人購買，只有在有關(guān)部門的同意下，買賣合同才是有效的。

4、小產(chǎn)權(quán)的房屋出售人在解決買賣糾紛的時(shí)候，依據(jù)買賣合同可以解決問題，但是買賣糾紛的原因往往是多方面的，所以還要有更有利的證據(jù)，才能維護(hù)自己的利益，例如政府的相關(guān)證明、村上的證明等等。

賣房子需要注意什么

1、賣房子的時(shí)候，相關(guān)的違約金過高的時(shí)候，一定要慎重解決，不可以按照購房者的無理要求增加違約金的賠償額度，避免日后購房者故意制造什么樣的陷阱，騙取高額的違約金。

2、賣房子的時(shí)候，房款的支付要當(dāng)面由本人支付，一是為了資金交易的安全，而是為了控制房產(chǎn)被轉(zhuǎn)賣，購房者違規(guī)賺取房產(chǎn)差值的情況。

3、賣房子的時(shí)候，有的人會(huì)故意延長交款的時(shí)間，因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。">購房合同已經(jīng)備案，賣房者不可以在轉(zhuǎn)賣他人，但是擁有購房合同的人，卻可以拿著購房合同在轉(zhuǎn)賣他人，所以違約時(shí)間的限制要有一定的合理期限，超出違約期限的應(yīng)馬上單方面解除合同，保護(hù)自己的利益。至于購房者的損失就要自己負(fù)責(zé)了。

賣房子政策涉及很多方面，需要多方面考慮出售的時(shí)機(jī)。賣房子需要注意什么？注意保護(hù)自己的利益為主要事情，至于購房者的利益就只有他自己合理維護(hù)了。