買賣通常上都需要嚴格規(guī)范，房屋作為一種不動產(chǎn)，房產(chǎn)買賣更加需要嚴格規(guī)范。很多人在農(nóng)村房屋的買賣上不是很清楚流程和一些需要交的費用和注意的地方。下面，我就為你們講講什么是農(nóng)村房屋買賣過戶流程和農(nóng)村房屋過戶費用是什么。

農(nóng)村房屋買賣過戶流程是什么

1. 農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2. 農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3. 農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋權或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。

農(nóng)村房屋過戶費用是什么

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米；出讓金；補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收；土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費；國有土地使用證20元/本；印花稅；土地權屬調查、地籍測繪費等等。

購買農(nóng)村房屋時，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件；應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵；應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

農(nóng)村房屋在買賣時也要像城市的經(jīng)濟適用房和別的房屋一樣有嚴格的規(guī)定，有一定的手續(xù)流程，還需要按法律所規(guī)定繳納一定的費用上述文章講的就是關于農(nóng)村房屋買賣過戶流程是什么和農(nóng)村房屋過戶費用是什么的內容了，希望能對有需要的人提供幫助。