我們所說的容積率，指的是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。下面我就講講小區(qū)容積率一般是多少以及小區(qū)是什么類型。

小區(qū)容積率一般是多少

容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。

小區(qū)容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，對住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。

先看你家小區(qū)是什么類型

１．城市住宅小區(qū)和居民小區(qū)都被簡稱做小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)、花園住宅、住宅組團(tuán)。據(jù)全國大的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)“小區(qū)聯(lián)線”統(tǒng)計，現(xiàn)全國總計有超過3萬個小區(qū)，其中僅北京市就有三千多個小區(qū)。按性質(zhì)總的可將小區(qū)分為分為集體公有小區(qū)和私人小區(qū)。

２．高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

３．由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

４．由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

往往有很多人不重視小區(qū)的容積率大小，小區(qū)的容積率大小直接決定著住房者的感受和舒適度。容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。上述文章講的就是關(guān)于小區(qū)容積率一般是多少和你家小區(qū)是什么類型的內(nèi)容了，希望能對有需要的人提供幫助。