房改房作為房屋種類的一種，和其他房屋有相同也有不同。但是很多人還是不清楚什么是房改房，不知道自己的條件能不能購買房改房，而忽略了房改房的存在。下面我就為你們講講房改房能否自由買賣？房改房出售時要注意什么？
房改房能夠自由買賣嗎
１．房改房也可以叫做已購公房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋權歸職工個人，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋權，一般在5年后歸職工個人。
２．根據有關部門決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人：職工以成本價購買的住房，產權歸個人，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地 和按規定交有關稅費后，收入可以歸個人。
３．職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的 權和處分權，可以繼承（產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定），一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。
房改房出售時要注意什么
房改房出售時要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等。假如有人以借口拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人。若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系。這種關系是否可靠。
還要確認產權證的準確面積。應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。產權證的產權分配比例也必須明確。
有的房改房或許是夫妻共同財產或家庭共同財產，所以在購買時必須了解清楚房改房的資料，以免引起不必要的糾紛。上述文章講的就是關于房改房能否進行自由買賣和房改房出售時要注意什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
