房改房較其他房屋而言，有價格適中，周邊配套設施齊全等諸多，受到市場的關注和青睞，但是，在房屋過戶的過程中，也有可能會遇到一些問題，這時候就需要你多了解一點知識才能維護自己的權(quán)益了。下面我就為你講講購買房改房要注意什么？房改房的過戶流程是怎樣的。

購買房改房要注意什么

１．在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，買家需注意了解產(chǎn)權(quán)可靠性，確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。確認登記的面積、使用期限，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限。

２．買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

３．產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的后環(huán)節(jié)也是重要的，不要輕易交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。

房改房過戶是怎樣的流程

房改房可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。

辦理房改房過戶首先需要賣方提供合法的證件，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽訂房屋買賣合同，交納購房定金。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。后是繳納應交的稅費。

據(jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方才可按二手房交易程序進行交易。上述講的就是關于購買房改房要注意是事項和房改房的過戶流程的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。