有一種房屋被稱為回遷房，回遷房是多類房屋中的一種，回遷房與普通商品房性質(zhì)有很大不同，很多人對回遷房很陌生，甚至是聽都沒聽過。下面就讓我來告訴你回遷房可以買賣嗎？回遷房買賣時的注意事項有哪些？

回遷房可以買賣嗎

回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多。回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

回遷房買賣的注意事項有哪些

１．必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間。

２．業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

３．回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％-90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。回遷房買賣時候需要注意事項很多，我們在購買時需要了解清楚，才可以更有把握地保障自己的利益。上述文章講的就是關于回遷房可以買賣嗎和回遷房買賣的注意事項有哪些的內(nèi)容了，希望能對有需要的人提供幫助。