雖說(shuō)市面上的房屋類型眾多，但是對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，卻并非是每種類型的房屋都認(rèn)識(shí)的，例如咱們熟悉的是小區(qū)商品房，還有政策性的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，但是對(duì)于諸如回遷房一類的房型，似乎就有些鮮為人知了。事實(shí)上，回遷房的概念是來(lái)自于拆遷的，回遷房就是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔印Ｄ敲椿楹蠓值幕剡w房如何出售?出售需要什么證件?

一、婚后分的回遷房如何出售?

回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房是否可以購(gòu)買，主要看其有無(wú)房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣上市交易。

購(gòu)買未取得房產(chǎn)證的回遷房是在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易的行為，屬于私下交易，是不合法的行為，不受法律保護(hù)。所以，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買回遷房的購(gòu)房者，購(gòu)買前一定要核實(shí)購(gòu)買的回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，切記，未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。

購(gòu)買可以上市交易的回遷房，在簽訂合同的時(shí)候也要注意房屋買賣合同內(nèi)容，避免日后發(fā)生糾紛。結(jié)合回遷房買賣糾紛案件辦理經(jīng)驗(yàn)，提醒購(gòu)房者在簽訂回遷房買賣合同時(shí)注意以下兩點(diǎn)：

1.簽訂回遷房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果購(gòu)買的回遷房為出賣人夫妻共同，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求賣方夫妻雙方在房屋買賣合同上簽字。

2.由于回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生意外不幸離世，該回遷房可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割，為避免糾紛，在簽訂房屋買賣合同時(shí)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)房屋出賣人出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

二、婚后分的回遷房出售需要什么證件

一般來(lái)說(shuō)，具有出售資格的回遷房在出售的時(shí)候只要出示正規(guī)的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證明就可以了，售賣的流程也和一般的商品房是差不多的，并沒(méi)有什么別的限制和要求。

多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán);

(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房。

婚后分的回遷房如何出售?出售需要什么證件?事實(shí)上，回遷房的出售和一般商品房的出售是一樣的，辦理相關(guān)手續(xù)的流程也是一致的，只是在需要出示的證件上，賣家需要出示的證件要包括共有產(chǎn)權(quán)人的證件。