回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。回遷房在在價格方面比較便民，所以便有越來越多人在購房是都會優(yōu)先選擇購買回遷房。但是他們都不知道具體怎樣購買回遷房。下面我就為你們講講回遷房過戶需要哪些手續(xù)？買賣回遷房需要交什么稅嗎？

回遷房過戶需要哪些手續(xù)

１．購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款．按合同規(guī)定交房款并取回．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

２．回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

買賣回遷房需要交什么稅嗎

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％-90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。

回遷房的買賣涉及到稅費的繳納：一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，另一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費，這兩次稅費如何承擔(dān)在合同中予以明確約定。我國稅收管理法律對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，卻并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。

回遷房在其特點價格上面與其他房屋不同。但是在過戶時也要像其他房屋一樣按照一定的手續(xù)辦理，需要繳納一定的費用。這兩點在的房屋買賣上都需要做到。上述文章講的就是關(guān)于回遷房過戶需要哪些手續(xù)和買賣回遷房需要交什么稅的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。