所謂的《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。下面我就為你們講講申請商品房銷售許可證前提條件是什么？商品房的銷售面積如何計算？
申請商品房銷售許可證前提條件
１．按規定，房屋未建好之前出售均要辦理商品房銷售許可證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在商品房（現房）銷售許可證的取得條件上面。
２．商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或銷售等內容。如商品房銷售，應提供機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。
３．對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
商品房的銷售面積如何計算
商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。銷售面積指報告期內出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）。由現房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。
期房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。現房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現房建筑面積。
一切進行商品房銷售的企業都是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。消費者在購買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得房地產權證。上述文章講的就是關于申請商品房銷售許可證的前提條件和商品房的銷售面積如何計算的內容，希望能對有需要的人提供幫助。
