預售的房產，理論上買受人已經是業(yè)主，開發(fā)商無權把該預售的房產抵押。開發(fā)商與買受人正式簽定商品房買賣合同并在當地房地產管理部門備案的，該預售的房產的業(yè)主就是該買受人。下面我就為你們講講預售房產能否抵押？房屋抵押貸款的流程是怎樣的？

預售房產能否抵押

１．如果已經抵押的項目在銷售出去之前已經解除抵押權，就不存在法律問題；但如果已經抵押出去的房產在賣出去以后仍然不能解除抵押手續(xù)，或是發(fā)展商將剛剛銷售出去的房產又進行擅自抵押，就出現了法律問題，如果發(fā)展商未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害。

２．發(fā)展商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但長期不解除抵押手續(xù)。發(fā)展商在將房產預售給購房人后，在購房人未領取產權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于發(fā)展商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產權過戶手續(xù)，同時又使購房人已購房產在權利上受到威脅。

３．房地產開發(fā)是需要大批資金支持的，靠發(fā)展商自己是無法完成整個開發(fā)項目的般來說，發(fā)展商都會想辦法取得金融機構的支持，所以發(fā)展商就需要采用各種方式取得金融機構的信任，以獲得貸款，從而順利完成房地產項目的開發(fā)。發(fā)展商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。

房屋抵押貸款流程是怎樣的

房地產抵押主要有土地使用權抵押、房屋權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型。出讓土地使用權是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。劃撥土地使用權是指土地使用者依法通過各種方式，無償取得的土地使用權。鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

房屋貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款履行擔保的行為。預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件，并取得商品房預售許可證。房屋抵押時房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通。

購房人在與發(fā)展商簽訂購房買賣合同之前要弄清，你所要購買的房子是否被發(fā)展商進行了抵押，發(fā)展商是否將已經抵押的房產解除了抵押。上述文章講的就是關于預售房產能否抵押和房屋抵押貸款流程是怎樣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。