《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上，房子之所以沒有房產(chǎn)證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產(chǎn)證、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證丟了等等。下面我們就針對(duì)這幾種情況逐一為大家分析。

一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子

以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：

（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

（2）被有關(guān)部門依法查封的房子。

（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)的房屋，一般只有使用權(quán)，沒有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。

二、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子

1、什么是“暫時(shí)沒有取得”？

具體是指在房屋交易過程中，因?yàn)榱鞒獭⑹掷m(xù)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。

2、這樣的房子怎么賣？

買賣雙方可以先簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。

三、房產(chǎn)證丟了的房子

房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：

1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。

2、房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

3、房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報(bào)后，房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒有異議者，即可向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。

4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋權(quán)證書作廢公告。

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

6、若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。