小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)的一個區(qū)分點就在于繳納土地出讓金等費用，我們應(yīng)該明白下什么是小產(chǎn)權(quán)房屋，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證，所以在買賣交易的時候會受限，那么小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能賣嗎，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證怎么出售呢？

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能賣嗎

１、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風(fēng)險。

２、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)，但小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證也是能賣的，通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

３、由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以在買賣交易中全憑交易雙方的一種信任，但無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以在拆遷的時候沒有保障。

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證怎么出售

沒有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證之后再進(jìn)行交易：

１、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。

２、辦理過戶的手續(xù)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費。

３、準(zhǔn)備好資料過后拿著準(zhǔn)備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費繳納，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結(jié)果通知了。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能不能賣以及小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證怎么出售的介紹了，沒有房產(chǎn)證那么簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的唯一的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實施情況。