這里所說的私房,也就是咱們所謂的個人房屋，在很多人的理解中，私房也就是已經完成按揭貸款的房屋，這類型的房屋是完全歸屬于產權人的，因此，不管是出租還是出售，都可以由產權人自己說了算。那么如何出售私房?出售私房政策上有何規(guī)定？

一、如何出售私房?

 (一)買賣雙方自行聯(lián)系，或者是通過第三方的平臺獲取到房屋的相關信息，其中，這里咱們需要了解的信息除了關于房屋的基本信息之外，還需要涉及到房主的基本信息。

 (二)買方需要實現確定賣方提供的房屋是合法的，是可以上市交易的，買家根據雙方的約定支付一定的訂金，作為購買房子的誠信保證，之后雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

 (三)買賣雙方準備好相關資料來到相關部門，提交資料并等待相關部門的審核。向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

 (四)立契手續(xù)不是隨時都可以辦理的，也不是雙方私自辦理就有效的，而是需要等待相關部門的審批之后才可以辦理的手續(xù)。

 (五)向相關部門繳納應繳的稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

 (六)辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

 (七)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發(fā)放。

 (八)賣方交付房屋并結清物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

 二、出售私房政策上有何規(guī)定?

 咱們?yōu)橹?，在出售私房政策上是沒有太多明文規(guī)定的，一般來說，出售私房只需要按照一般房屋的買賣交易流程來執(zhí)行即可。

如何出售私房？出售私房政策上有何規(guī)定？不難看出，私房出售的流程和相關手續(xù)辦理與市面上的二手房出售是差不多的，而在法律中，對于私房的出售也沒有太多的規(guī)定和限制。