從新婚姻法的角度來說，不管是自住房也好，還是正規的商品房也罷，只要是婚前購買的房產，只要沒有在房產證上加入新的名字，都是屬于婚前購買的一方的，購買人則有權對自己的房產進行支配處置，至于是出租還是出售，都可以根據自己的意愿而定，不需要征求另一方的同意。那么婚前買的自住房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?這個問題的答案顯而易見，購 方是可以私自出售自住房的，至于如何出售，則需要根據自住房出售的相關政策來界定。

一、婚前買的自住房一方可以私自出售嗎?

上述我們已經講到，婚前買的自住房，購 方有 自主進行支配處置的權利，因此，婚前購買自住房的一方是可以對自己名下的房產進行單獨支配的，是可以私自出售的。當然，因為自住房是一種保障性住房的性質，因此，它的出售也受到國家相關法律的限制，想要出售自住房，不管是婚前房產還是婚后房產，都需要達到要求。

二、婚前買的自住房如何私自出售?

首先，我們了解一下自住房是否可以出售，自住型商品住房購房人取得房屋權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋權證5年以后轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地 等價款。

購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。不但如此，自住房出售之后，出售人將來也將不具備再次購買自住房的資格。

至于婚前買的自住房出售流程，則與市面上的二手房出售是一致的：

1、了解房屋相關信息

對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是 步的。買賣雙方首先對房屋的相關信息進行確認，除了需要了解房屋的真實信息，考察房屋是否合乎自己的需求之外，要求房主出示相關證件，確定房源信息真實可靠也是十分重要的。

2、尋找房源

尋找房源可通過下面途徑

通過親朋介紹；

通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找；

選擇有資質的中介進行購買。

3、找到房源之后實地去看房

選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。提醒您：一定要與產權人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

4、簽合同

簽合同是一件謹慎的事情，對于買家來說，需要讓房東出示的房屋相關證件，確定房屋的真實性之后，才能簽訂合同。此外，合同也需要是專業的、標準的售房合同，建議大家可以咨詢當地律師，或者需求中介的幫助，確保合同的完善性，避免不必要的麻煩。

5、辦理過戶

當然，辦理過戶手續是需要通過相關機關的批準和相關信息的合適的，我們需要向房屋所在地的房管提交申請，之后，工作人員會對我們提交的資料和身份信息進行核實，確保交易的公平合法性，核實清楚之后，會出具出面的批準過戶手續證明。

6、辦理貸款

辦理貸款是購房整個流程中比較重要的一個步驟，買家需要自行辦理或者需求中介的幫助向銀行申請貸款，之后提交相關資料，銀行會根據房屋的基本情況向申請者發放相關的貸款額度，這個貸款一般是直接匯入賣家的賬戶的。

7、完成交易

買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

婚前買的自住房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?查看符合條件的自住房則可以根據上述咱們介紹到的步驟進行售賣，同時，我們還可以選擇使用中介服務或者是自行售賣。