雖然通歸屬于房產這一類，但是似乎大家對于房產中具體的小分類還是缺乏一定的認識，例如我們這里即將要介紹的存量房，這便是房產中的一種，那么婚后買的存量房如何出售?出售需要什么證件?我們不妨先來詳細的了解一下婚后買的存量房具體的出售流程。

一、婚后買的存量房如何出售?

1.存量房進行房產交易的第一步是簽訂購房合同，也叫做房屋轉讓協議書，雙方或是在中介交易或是個人交易，都需要簽訂購房合同做為房產證沒有落實之前的執行規定規范。

2.第二步就是到當地的房產交易部門進行房產買賣登記申請，在交易結束期間，房屋的產權證由房產交易留置。在申請房產交易的時候需要帶齊相關資料讓房產交易部門審核。

3.第三步是房產交易審核交易的資格以及內容，審核通過的房屋可以進行房產過戶手續。

4.第四步是房產過戶流程，繳納房產過戶的費用，過戶的費用有契稅·營業稅·個人所得稅·土地稅·印花稅等稅費。繳納稅費憑借稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續。

5.第五步是購買房屋的一方需要攜帶相關資料領取新頒發的有購房人名字的房產證。

當下房屋價格變動較大，作為購房人應掌握關于網簽的基本流程及重要的時間節點，及時督促出賣人及房產中介機構完成網簽的相關手續，以免拖延房產交易的時間，產生交易風險。

一般，買賣雙方在簽訂存量房買賣合同后，房源核驗受理時限為5個工作日，購房資格審核時限為10個工作日，在交易大廳進行資格審核的申請人可憑核驗編號登陸北京市住房和城鄉建設委員會官方網站或者持本人身份證到區縣房屋主管部門辦事大廳查詢核驗結果。

經核驗通過的，可辦理網簽;核驗未通過的，不能辦理存量房網簽;通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。購房資格核驗通過的家庭須在15日內完成簽約，超過15日的需重新進行購房資格核驗方可進行網簽。

及時了解網簽的相關進程，對于順利完成存量房交易至關重要，尤其是在當下房屋價格變動較大的時候，如果發現網簽有異常情況出現，應及時咨詢專業律師，并且自己或者通過中介確認網簽合同的進展情況，有可能是房屋出賣人毀約的前奏。

二、婚后買的存量房出售需要什么證件?

事實上，在我國的法律中，只要取得了正規的房產證，也就是國家頒發的房產證，屬于是大產權的房屋一般都是可以自行決定買賣的，婚后買的存量房也是如此，因此，咱們只需要提供房產證和房主的身份證明即可出售婚后買的存量房。

婚后買的存量房如何出售?出售需要什么證件?市面上諸如存量房一類的特殊類房產很多，這類房產的出售一般存在一定的限制條件，雖然價格，但是這些限制條件也會影響咱們的整個交易，因此，咱們也需格外謹慎。