農村的宅基地不同于市場交易中買賣的房屋，其土地權的歸屬決定了宅基地歸屬于誰，同時農村房產的也遠遠不比城鎮房產市場的嚴格，私下買賣宅基地的現象也常見，很多人都不知道宅基地買賣是否合法呢，宅基地房產證過戶流程有哪些呢？

宅基地買賣是否合法

１、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。

２、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業建設，轉為建設用地使用權。

３、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

４、對于農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。

５、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續后，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。

宅基地房產證過戶流程

１、買賣雙方進行房產交易后一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。

２、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

３、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

以上就是關于宅基地買賣是否合法以及宅基地房產證過戶流程介紹，宅基地建房是農民在政府分配的土地上根據規劃建造的合法房屋。小產權是鄉鎮政府在鄉鎮內土地造的房子，嚴格地說來沒有產權，所以從頭到尾就是非法的。