回遷戶就是指一塊地上原有的住戶，由于開(kāi)發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等到新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。回遷戶的房子買賣要通過(guò)具體的回遷情況和土地性質(zhì)來(lái)判定。下面我就為你們講講賣回遷房需要什么手續(xù)？如何規(guī)避回遷房買賣糾紛？

賣回遷房需要什么手續(xù)？

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，如何購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在辦理回遷房過(guò)戶手續(xù)須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)等等。

在進(jìn)行回遷房過(guò)戶的過(guò)程中，只要是回遷房的出賣人手持有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對(duì)房屋的準(zhǔn)權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，在不損害國(guó)家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。

如何規(guī)避回遷房買賣糾紛？

１．隨著城市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問(wèn)題。一批回遷房逐步上市交易，也就有一系列的問(wèn)題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋權(quán)證書(shū)，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

２．若回遷房業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

３．若回遷房業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

如果你需要購(gòu)買回遷房，那么一定要注意了解清楚該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

上述文章講的就是關(guān)于賣回遷房需要什么手續(xù)和如何規(guī)避回遷房買賣糾紛的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。