不論是售房者還是購買者，可能都會遇見需要做房屋評估的情形，可是卻不知道具體應該怎么做，后往往只能選擇委托中介。小編今天就來為大家解決這個難題，告訴你們房屋應該如何進行估價？具體方法有哪些？
1、 市場比較法
市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。
2、 收益還原法
收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
3、 成本估價法
成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊
4、假設開發(fā)法
假設開發(fā)法經常被用于房地產開發(fā)項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。
5、 基準地價法
基準地價法是指針對到某一地塊的土地使用權價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調整，后得出估價對象土地使用權價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。
6、 混合法
混合法是將以上幾種方法綜合運用，即把各種方法求出的結果作加權平均或算術平均，一般是先用耐用年限法確定基準減價額，然后依實際觀察法進行修正。
以上就是小編為大家整理的房屋估價的方法，希望可以幫到你們。
