隨著居住環(huán)境的改善，人們生活水平的提高，賣房買房已經(jīng)成為眾多置業(yè)者永恒的話題。即便是一套剛剛購買幾個月的新房，在轉(zhuǎn)手賣掉的同時也存在折舊的問題，無論是否居住，它都是以二手房身份出現(xiàn)的。那么對于二手房來說，房屋評估的影響因素有哪些呢？哪些二手房能賣出好價格呢？下面就讓我們來具體了解一下吧！

二手房估價也是一門學(xué)問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機構(gòu)的專業(yè)人員進行。小編在此提醒大家，地段、房型、樓體類別、房屋年限、小區(qū)環(huán)境以及房屋內(nèi)部的具體使用情況都會對該房屋的當(dāng)前價值產(chǎn)生一定的影響，它們都屬于影響房屋折舊率的重要因素，因此，評估時不應(yīng)被遺忘。

其實房屋評估有“捷徑”可尋，如果業(yè)主掌握了其中的要領(lǐng)，自己便能輕松地將房產(chǎn)價格算出個大概，作為開價時的重要參考。

自我評估的主要參考因素有如下幾點：

1、房齡。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的房子，價格折舊的越厲害。

2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。

3、樓層。房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

4、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。

5、小區(qū)環(huán)境。沒有扣減5%，小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5%，屬于重點區(qū)域的房子要加15%，配套齊全加10%。

6、習(xí)慣性因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房，這一因素又使房價減8%的價錢。

7、其他。房屋實際情況，包括裝修、配置等，大概5%——10%。

以上就是房屋評估的一些影響因素，希望上述內(nèi)容能幫助大家準(zhǔn)確的評估自己的房子，從而制定出一個合理的價格。