對于很多看房買房的朋友來說,房屋的面積只是一個模糊的數字概念,買了房之后又感覺房屋面積大小和自己預想的不太一樣,那么我們應當如何正確判斷房屋的實際面積呢?
我們只要能區分清楚“房屋建筑面積”和“房屋實際面積”,那么問題就迎刃而解了。
一、房屋建筑面積:
建筑面積亦稱建筑展開面積,它指的是房屋建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面的面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上的外墻圍水平截面計算。它包括使用面積、輔助面積和結構面積。
房屋建筑面積的計算公式:
根據相關的法律規定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則建筑面積計算規則》,(建筑面積)=(有效面積)+(結構面積)=(使用面積)+(輔助面積)+(結構面積)
房屋建筑面積的作用:
建筑面積是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方面的基礎數據資料之一。
二、房屋實際面積:
住宅的使用面積,指的是建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算出房屋實際面積,可以直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般是不會采用使用面積來計算價格。
實際面積計算公式:
根據相關的法律規定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則建筑面積計算規則》,(實際面積)=(建筑面積)-(結構面積)-(輔助面積)
實際面積的作用:
計算實際面積時有一些特殊規定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入實際面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入實際面積;內墻面裝修厚度計入實際面積。
這里需要我們注意的是,通常部分人容易把實際面積和有效面積相混淆。實際面積=建筑面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占的面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所占面積所剩下的面積才是我們的實際面積;而有效面積是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛生間所占的面積。
住宅的建筑面積計算起來比較復雜,不僅規定多,而且專業性、技術性強。消費者在購房時,如果對此不了解,就容易中圈套。建議咨詢專業人員或請專門測量機構,依照上述標準重新測量計算。
