有過看房經驗的朋友都知道,現如今,買房與買房是不一樣的,是的,買房不僅要因為戶型的大小、戶型的好壞、朝向的問題以及裝修的問題而顯示出價格的差異,就連房子的樓層也會導致房價的差異。當然,對于一些資深的“看房族”來說,這些也早就已經成為習以為常的事兒,并沒有什么值得驚奇的。但是您是否值得,其實多層住宅樓層雖然具有差價,但是這個差價是有標準的,并非是開放商胡編亂造的!那么下面,小編就來介紹一下,多層住宅樓層差價怎么算?多層住宅樓層差價標準是什么?
多層住宅樓層差價怎么算?多層住宅樓層差價標準是什么?一般情況下,對于小高層的樓房,因為樓盤的均價較高,因此,多層住宅樓層的差價也是比較大的;相反,對于一些樓盤均價較低的多層住宅樓層,其樓層差價就相對比較小。對于高層,樓盤均價高,樓層差價小;樓價低,樓層差價大。日前,也有數據說明了另一個規律,那就是對于8000元/平方米以上高品質內銷或外銷住宅,樓層價差也比較大。
那么現實生活中,多層住宅樓層的價格是怎么算的呢?是否存在有規律可循呢?其實,多層住宅樓層的差價定價有如下幾種方式,它們都會或多或少的對樓層差價造成一定的影響。
第一種:這種方式也是咱們日常生活中為常見的定價方式,稱之為同一樓層差價式定價。所謂的同一樓層差價式定價指的是樓層之間的價格差異完全相同,也就是在某一階段的樓層,其相鄰兩層樓的差價是相等的。
第二種:稱之為分段跳躍式定價。咱們這里舉一個簡單的例子來表述,例如某大廈5-7層相鄰兩層的樓層差價為200,而8-12層相鄰兩層的樓層差價則為500,9-15層相鄰兩層的樓層差價為800,以此類推,出現跳躍式增長。
第三種:稱之為討口彩式定價。這種定價方式便似乎有些“迷信”的感覺了,主要是在咱們的文化中,某些數字,如“4和13”代表著不吉利的感覺,因此,開放商在售賣樓層的時候也會將這種考慮帶入,將這兩層的價格降低,相反,對于一些激勵的數字,如8和18,則將這兩層的價格太高。
