可能對于很多朋友來說,說到房屋面積的時候首先想到的就是套內面積和建筑面積,沒辦法,咱們經常都可以在購房的時候看到這兩個概念,自然是記憶猶新的,但是實際上,在房地產行業中,在咱們即將要面對的合同等相關資料中,卻并非只有這兩個關于面積的概念。下面,咱們就詳細的來說說樓房面積怎么算,樓房面積計算方法是怎樣的。

樓房面積怎么算,樓房面積計算方法是怎樣的?其實在咱們購買的房屋中,一般來說,包括三個部分,分別是套內使用面積、套內墻體面和陽臺建筑面積這三種,下面咱們詳細的說說這三種面積的計算方式:

一、套內使用面積包括:

 1、套內使用面積包括臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;

 2、躍層住宅中的戶內樓梯,按自然層數的面積總和計入使用面積;

 3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井,均計入使用面積。

 二、套內墻體面積包括:

 1、套內墻體面積包括新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻),均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;

 2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;

 3、內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

三、陽臺建筑面積:

 1、陽臺建筑面積包括原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

 2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

 3、凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;

4、半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

當然,在具體買房的交易中,實際交房與之前的購房面積可能會存在一定的誤區,若是出現這樣的誤區,咱們也有既定的原則進行解決:

(l)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內),視為實測面積與暫測面積相符,買賣雙方不再對有關差價進行結算;

 (2)在一個合理的,買方能接受的范圍內(如正負3%以內),買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算,多退少補;

 (3)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%),視為賣方違約,買方有權解除合同,并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。