貸款買房會減輕一些人支付大筆費用的困境，隨著存款準備金率和貸款利率下降，越來越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創下新高。但是還有很多人對二手房按揭不是很了解。下面，我就為你們講講二手房按揭首付多少？按揭房交了一年怎么賣劃算？
二手房按揭首付多少
１．按揭的意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業的產權轉讓給按揭人。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。
２．一般情況下，二手房按揭需要提供以下證件和證明：借款人合法的身份證件，包括雙方身份證、暫住證；借款人經濟收入證明或職業證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，申請人要有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款人家庭戶口登記簿；所購二手房的房產權利證明等等。
３．辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價格作為參考來計算二手房首付比例的。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋會更低。二手房首付計算方式：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額。
按揭房交了一年怎么賣劃算
按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯系賣家，中介聯系賣家快一些。與買家簽好合同或協議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產證。根據你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續。這之間還涉及房屋價值評估。有中介的話便可由中介辦理。
好找中介公司幫你賣，可以選擇轉按揭或贖契后再賣買。轉按銀行要審批，時間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時間短但你需要有準備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費+中介服務費，可保不虧。
一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例。二手房的首付和新房的首付是不同的，對于不同城市來說也是不同的，在進行二手房按揭首付時要注意區分。上述文章講的就是關于二手房按揭首付多少和按揭房交了一年怎么賣劃算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
