越來越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創下新高，貸款買房會減輕一些人支付大筆費用的困境，隨著存款準備金率和貸款利率下降，但是還有很多人對二手房按揭不是很了解，下面我就為你們講講按揭中的二手房出售流程是什么？如何計算價錢呢？

按揭中的二手房出售流程是什么？

１、二手房按揭貸款流程是針對18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩定的職業和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時間由當地的銀行機構根據國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。

２、二手房按揭貸款時間長不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責任書，借款人家庭戶口登記薄；所購置二手房的產權證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號；同意出售房屋的授權文件。

３、過戶的時候，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取并填寫二手房個人借款申請表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。

４、按揭中的二手房買賣時要注意房屋手續是否齊全；產權是否明晰無糾紛，是否有離婚析產，繼承，共有權人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產內戶口必須遷移等等。

按揭中的二手房出售如何計算價錢？

１、二手房的成交價，一般是由買賣雙方協商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然后根據自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些。

２、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格。

以上就是關于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何計算價錢的介紹了，而對于并不急于出售手中房產的買家而言存在交易講價的情況，朋友們注意的是在市場價格出現急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。