按揭房是否能增加共有人一直是困擾大家的一個(gè)問(wèn)題，按揭房到底怎樣加共有人，需要什么流程需要什么材料。都是一些繁瑣而且很難辦的一些瑣事。今天小編就為您解決以下問(wèn)題。按揭房能否增加共有人？按揭房如何增加共有人？

　按揭房能否增加共有人

1.房產(chǎn)共有人增減情況較為復(fù)雜，首先，在辦理房產(chǎn)證之前，要在買(mǎi)賣(mài)合同上增減姓名，需征得開(kāi)發(fā)商的同意，但若開(kāi)發(fā)商不同意，只有等到房產(chǎn)證辦理后再辦理產(chǎn)權(quán)人共有人名字的增減。而對(duì)于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)，要增減產(chǎn)權(quán)共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減。

2.按照相關(guān)規(guī)定，夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡(jiǎn)單，因?yàn)閷?duì)于婚后購(gòu)買(mǎi)的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請(qǐng)?zhí)砑优渑家环降男彰?/p>

 3.夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

按揭房如何增加共有人

1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)，帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名。

2.訂立協(xié)議約定出資比例，到時(shí)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候加你的名字即可。如有其他疑問(wèn)或需要律師幫助，歡迎來(lái)電或當(dāng)面詳詢(xún)。

3.如果沒(méi)簽合同，直接跟房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司提出更改要求；如果簽了合同且備案了，依然可以找房地產(chǎn)商辦理；也可以直接去房管局窗口辦理；已取得了房產(chǎn)證，很簡(jiǎn)單直接去房管局的窗口辦理。

4.貸款的房子，是要辦理抵押登記的（也有少量的因?yàn)槟撤N原因尚未辦理抵押登記的情況），要先結(jié)清貸款才能注銷(xiāo)抵押登記，才能增加共有人。辦理時(shí)，到房管局填寫(xiě)增加共有人的申請(qǐng)，提交身份證件及結(jié)婚證即可。費(fèi)用很少，只有幾十塊錢(qián)，打印共有權(quán)證的工本費(fèi)而已。

以上就是按揭房能否增加共有人？按揭房如何增加共有人？問(wèn)題的回答，希望小編的回答對(duì)您有所幫助。溫馨提示：在辦理增加共有人時(shí)應(yīng)該注意，自己應(yīng)該先了解一下大致的流程以及需要什么資料，希望小編的回答，對(duì)您有所幫助。