人們都說買房子不容易，而且過程是漫長的，但是買到手的房子因為各種問題需要退房，是不是更令人煩惱呢？在面對要退房的時候，具體有哪些流程呢？什么樣子的情況下才能進行退房呢？這些問題都是重要的。
一般來說，可以退房的情況有以下幾種：
2、開發商擅自來變更設計；
4、房屋的主體結構質量不合格的；
5、約定的期限內購房人未能拿到產權證的；
6、房子的產權不清楚的等情況。
商品房的退房手續辦理的流程：
在辦理退房的手續時應注意兩個重要的問題，一是購房者要解除什么合同，二是解除這些合同的先后順序。
當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個，一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
首先，購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式。
其次，在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
后，開發商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續。
買房不容易,退房真更難，了解好國家相關法律法規，對于消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。
