近年來(lái)我國(guó)離婚率持續(xù)升高，因此離婚后賣(mài)房子需要什么條件、需要哪些證件、離婚后賣(mài)房怎么交稅、雙方共有的房子怎么賣(mài)等問(wèn)題備受關(guān)注。下面，我們?yōu)榇蠹艺砹艘恍└韶?，一起?lái)看看吧。

一、離婚后賣(mài)房需要什么條件？

確保房產(chǎn)證房產(chǎn)證。

三、離婚后賣(mài)房子需要哪些手續(xù)？

如果是一方房產(chǎn)，那么可以一個(gè)人決定買(mǎi)賣(mài)房屋，如果是夫妻共同房產(chǎn)，必須先過(guò)戶給一方，才可以銷(xiāo)售房產(chǎn)。過(guò)戶之后，即可帶上證件去房屋中介掛牌銷(xiāo)售了。

房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：

(1)登記申請(qǐng)書(shū)；

(2)申請(qǐng)人身份證明；

(3)房屋權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

(4)證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

四、離婚后賣(mài)房子需要交多少稅？

1、若房齡為5年及以上，可以減免個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。

2、若房齡滿2年不足5年，可以減免營(yíng)業(yè)稅。

3、若房齡不滿2年，按房?jī)r(jià)的5.6%繳納。

注意：

1、若原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議,在得房方名下，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可，不需要對(duì)方的。

2、若原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸對(duì)方，則要辦理產(chǎn)權(quán)登記變更。

3、若原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方，則需要男方和女方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，約定女方只是售房，售房過(guò)程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。

另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清，反之亦然。

以上即為離婚后賣(mài)房的一些實(shí)用技巧，希望對(duì)大家有所幫助。