現(xiàn)在中國(guó)樓盤(pán)價(jià)格日益增長(zhǎng)，有很多人乘著的時(shí)候就把房屋買(mǎi)下，但是買(mǎi)了之后發(fā)現(xiàn)所買(mǎi)的房屋不適合自己，就想把手上的房屋退掉。但是買(mǎi)了的房屋不是說(shuō)你想退就能退的，向開(kāi)發(fā)商退房是有條件的，而且也需要了解退房流程的。下面我們就來(lái)說(shuō)一下買(mǎi)到不合心意的樓盤(pán)，如何向開(kāi)發(fā)商退房以及退房條件。

開(kāi)發(fā)商退房條件

1、所購(gòu)買(mǎi)得房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)暫測(cè)面積的誤差超出3%，你就可以向開(kāi)發(fā)商提出退房并要求退賠利息。

2、所購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)法律規(guī)定，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)房屋者可以提出退房要求并且可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

3、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)不清楚

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把抵押，或賣(mài)給購(gòu)房者后又把房屋抵押給他人，法律認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。

4、開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋權(quán)登記

根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定規(guī)定應(yīng)該辦理房屋權(quán)登記超過(guò)一年后，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋權(quán)登記的，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房。

5、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效

由于開(kāi)發(fā)商蓋樓必須證件齊全才能蓋樓賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商蓋樓證件不全，那么所蓋的樓盤(pán)就屬于違法建筑物，與購(gòu)房者簽訂的合同是無(wú)效合同。所以，你可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的全部房款;

開(kāi)發(fā)商退房四步走

開(kāi)發(fā)商退房 步：購(gòu)房者可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)等方式向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

開(kāi)發(fā)商退房第二步：購(gòu)房者可以督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)等全部手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商退房第三步：購(gòu)房者可以督促提醒開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房錢(qián)款返交還給購(gòu)房者。

開(kāi)發(fā)商退房第四步：然后辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

總而言之，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要想清楚，畢竟退房手續(xù)比較麻煩還有退房還是要有一定的條件才能退房，不是想退就能退，所以購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要考慮一下，避免大家在購(gòu)買(mǎi)房屋之后而后悔。