買房后，發(fā)生退房的情況可不少，有人因為剛買了房子，開發(fā)商就了，覺得自己買虧了而退房，有人因為買房時一時頭腦發(fā)熱而購買，等冷靜下來發(fā)現不是自己想要的。

然而，房子不是想退就能退，錢進了開發(fā)商的口袋里，怎么會讓你輕易退房。說到退房，下面我們就來說一下想退房該怎么處理？以及想退房該怎么處理退房需要哪些證件？

想退房該怎么處理？

１．買房人可經過掛號信、傳真或者電話的方式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由商品房開發(fā)商承當退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

２．如購房合同中商定了退房的賠償規(guī)范，按合同商定處置，合同商定的賠償規(guī)范缺乏補償損失的，可另行請求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商分歧等緣由導致退房的，開發(fā)商無需承當賠償責任。

３．買房人提出退房請求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人曾經支付的全部房款，并且擔任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽署前，開發(fā)商應當替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

４．開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理終了公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。假如無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人獲得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房需要哪些材料？

一般來說，需提供的材料有房屋預售合同（房屋托付期限條款）、預售注銷（由房產部門出具）、首付款票據、以及開發(fā)商的稱號、住址、及法定代表人姓名等證據。

依據《民事訴訟法》第一百零八條，起訴必需符合下列條件：

１．被告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

２．有明確的被告；

３．有詳細的訴訟懇求和事實、理由；

４．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

總而言之，如果你購買的房屋不合意，想要退房，你可以先向開發(fā)商發(fā)出退房通知，然后你提出退房請求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人曾經支付的全部房款。以上就是我們對退房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。