退房的事件已屢見不鮮，有的是因為開發商的問題而導致要退房的，有的是因為自己的原因要退房的，有的還有可能是受到家庭的影響等等。各種情況都會出現，那么如果開發商違約的話，退房的房款要怎么計算？房貸要怎么辦？

開發商違約，退房款怎么計算？

根據我國合同法的有關規定，由于退房是開發商的過錯導致的，那么除了全部的房款之外，開發商還應當賠償購房者因為合同解除而造成的損失。

而很多購房者認為，自己只是支付了首付，那在退房時開發商應當也只退還首付，其實不是。開發商在退房時不但要返還購房者自己支付的首付，還應將銀行支付的貸款全部返還與購房者。若換句話說，也就是在退房時，開發商須把購房的全部房款都返還給購房者，然后購房者再把按揭貸款的部分返給銀行。

開發商違約，房貸怎么辦？

一、解除房屋買賣合同

如果雙方所簽訂的商品房買賣合同不違反法律的規定，在是合法有效的，對合同的雙方當事人都是具有拘束力的。如果收到了買房發出的解除合同通知書，那么需要在法律規定的期限之內向法院提起訴訟，以確認解除合同的效力，因此雙方所簽訂的《商品房預售合同》于解除合同通知書之日解除。所以應當依合同約定，退還全部的房款。

二、解除按揭貸款合同

按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關系，而與開發商之間則是一種房屋的買賣關系，雖有兩者都關系，但完全是兩種獨立法律關系。

并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除的。則購房者必須經過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。

三、退房后，按揭貸款還要還嗎？

有的購房以為按揭貸款是因買房才申請的，所以現在不買房了，那按揭貸款就不用還了，但其實這種認識是錯誤的。退款應分兩部分，但實際上這種還款方法是一種理論上的做法，但實踐中很難操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押。

以上就是有關開發商違約退房房款的計算方式還有房貸該怎么辦的問題的內容了，退房之后要跟開發商先協商好，再按照雙方所約好的方式來還房款還有貸款。