我們習慣把在建的、尚未完成建設的或者不能交付使用的房屋稱做為期房，指的是開發商在取得了商品房預售許可證開始，直到取得了房地產權證為止這段期間的商品房，消費者會在這一階段購買商品房簽定預售合同。那么，如果買了期房但不滿足退房條件，是否能退房呢？期房退房能否退全款？

買期房不滿足退房條件能退嗎？

一、期房在特定情況下是可以退房的，退房條件如下：

１．商品房的買賣合同內容異于認購書的內容

商品房交易通常是采用先簽認購書然后再簽商品房買賣合同的方式的，從性質上來講商品房的認購書屬于帶未決條款的預約。而由于合同的主要條款已確定，合同也已經成立，所以對未決事項雙方應當繼續談判再簽訂本約。如果開發商所提供的合同與認購書的條款不一致，那么此時買方可以拒簽，并且要求返還定金。

２．開發商未取得相應的批準、證件

根據《城市房地產管理法》中的規定，對商品房的預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房的預售許可證是開發商預售的前提，若開發商在沒有取得預售許可證的情況下預售的話，那么所簽訂的合同則就沒有法律效力，業主則有權要求退房。

３．開發商單方變更規劃

在簽訂商品房的買賣合同之后，如果開發商并未經過買方的同意萬而單方面變更朝向、面積、戶型等的規劃設計的，那么買方有權力要求解除合同，并且要求開發商支付相應的賠償。

４．按揭未獲批準

根據相關的法律規定，因為不可歸責于買方的事由而導致不能簽訂商品房的擔保貸款合同，并且導致商品房的買賣合同不能繼續履行的，那么買方有權請求解除買賣合同。

５．先賣后抵、一房二賣或者先抵后賣

據法律的明確規定，商品房買賣合同在訂立之后，出賣人若未告知買受人又將該房屋抵押給了第三人，或者商品房買賣合同簽訂之后出賣人又將該房屋出售給第三方的，或者是隱瞞所售房屋已抵押的事實，那么買受人有權要求解除或撤銷合同，要求出賣人承擔不超過所付購房款一倍的賠償。

６．面積誤差

根據明確規定，出賣人交付使用的房屋套內的建筑面積或建筑面積與約定中的面積不符的，且在合同對此有了約定的，那么依約定來處理；若沒有相關的約定，則面積誤差比絕對值超過了３％的，買受人則有權請求解除合同。

７．質量瑕疵

據有關條約的明確規定，如房屋的主體結構質量不合格或是房屋的質量存在嚴重問題導致影響了正常居住使用的，那么買受人有權解除合同，并要求賠償。

８．拆遷補償安置房屋

據規定，出賣人在故意隱瞞所售房屋已為拆遷補償安置房屋事實的，那么買受人有權要求退房，可以向出賣人主張不超過已付購房款的一倍的賠償。

９．遲延交房

在實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中所約定的較低的交房條件來進行規避。此時可以要求退房。

１０．逾期辦證

商品房買賣合同通常會對辦證的期限作明確的約定，而若是因為開發商的原因使得超過辦證的期限而未取得房產證的，那么買方有權選擇退房，并要求開發商支付一定賠償金。

二、不滿足要求能不能退？

根據上面的描述，只要不是買方的原因，那么想要退房是當然可以的，而因為不滿足要求想要退房就屬于這樣的情況，所以是可以退房的，不過具體的情況還是要具體分析的。

買期房退房能否退全款？

如果之前在所簽訂的購房協議中有這樣的約定的話，那么現在退房要按購房協議中約定來執行就可以。而根據《合同法》的第一百一十六條的規定：當事人既約定了違約金，又約定了定金的，在一方違約之時，對方可選擇適用違約金或者是定金條款。如果有定金的話，那么對方要求扣除也是合法的。

也就是說，在有約定的時候，因為是符合規定的，所以如果開發商想要扣除定金的話是正常的，而且買方是沒有權力來追究這筆錢的。所以買期房退房的話，不一定能夠退回全款的。但是如果是因為開發商一些違反法律等的問題而導致退房的話，則是有退全款的可能。

以上就是有關買期房不滿足退房條件能否退房還有期房退房是否能夠退全款的內容了，其實根據上面的內容相信你也清楚在什么情況下才能退房了，那么如果還有其他的情況的話，好是在簽訂合約之時與對方約定好。