我們知道買東西的時候如果發現有問題就有可能換貨，嚴重的話還會要求退貨，商品房也不例外，只要符合一定條件也可以申請退房。那到底如何辦理商品房退房手續？商品房的退房注意事項有哪些呢？下文會一一來告訴大家。
如何辦理商品房退房手續？
１、向開發商發出一份解除合同通知書，開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
２、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
３、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行，開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
商品房退房注意事項都有啥？
１、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
２、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
３、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
４、辦房產證前退房更省事
業主好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。
以上就是為大家介紹的如何辦理商品房退房手續以及商品房退房注意事項的相關內容，在此建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求。
