買房是一個家庭重要的事情，也需要占用很大一筆費用，想到自己花了這么一大筆錢，在收房的時候肯定會倍加留心，收房時發現買的房屋存在問題，一定是一件糟心的事，那么買到商品房怎么申請退房呢？商品房退房申請述怎么寫呢？

商品房怎么申請退房？

１、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

２、購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

３、買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

４、開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

商品房退房申請書怎么寫？

如果是同時遇見商品房驗收不合格和開發商未能按時交房，那么合同格式如下：

退房申請書

開發商名稱：

本人與＿＿年＿＿月＿＿日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號／所購房號＿＿。該合同第八條明確規定：交房期限為＿＿年＿＿月＿＿日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

＿＿年＿＿月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。

業主簽名：                                                                                         公司簽收：

日　期：                                                                                             日　期：

以上就是關于商品房怎么申請退房以及退房申請書怎么寫的介紹了，購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發商協商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協議，約定好協議后購房者向開發商提交退房申請書等待退房。