在現如今房價如此之高的情況下，對于很大部分人來說能夠買上房實屬不易，那如果是收房入住后才發現，自己購買的房子有問題，而且房貸都還一年了還能退房嗎？商品房退房流程是什么呢？

買商品房貸款都還一年了還能退房嗎？

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費，具體能否退房還是要根據退房條件來判定：

１、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

２、開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知購房者，購房者可以退房；

３、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；

４、商品房確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；

５、開發商逾期交房，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房。

商品房退房流程是什么？

已經還貸款一年了，房產證大多可能已經辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。

=買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

以上就是關于買商品房貸款已經一年后能否退房以及退房流程的介紹了，對于不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。