現在很多人都有當場定了房子但是后期不想要了的困惑，這時候你想退房子就不是那么簡單的。如果一方想退房，首先要與對方協商，要看能否達成一致意見，但是如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，那怎樣向開發商發出退房通知？退房通知又該怎么寫呢？
怎樣向開發商發出退房通知？
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
從法律的角度講，購房者因開發商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
退房通知怎么寫？
XXXXXX公司：
本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備該商品房經綜合驗收合格這一條件，但貴司未能按期交房。 _______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。 本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。
業主簽名：___________ 日期：XXXXX
公司簽收：___________ 日期：XXXXX
以上就是怎樣向開發商發出退房通知以及退房通知怎么寫的全部內容，現實中由于違約情況出現，購房者要求退房的情形屢見不鮮，很多人由于不懂退房手續，也走了很多彎路，帶來一些不必要的麻煩。但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
