商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為它的交易周期長，而且涉及的資金量大，技術方面的問題也比較多，權利義務關系也復雜，所以對程序要求就比較嚴格。很多人幾經周折買房后，又可能出現很多不滿意的問題想要退房，那么期房逾期退房到底能不能成功？如何提高退房成功率？

期房逾期退房到底能不能成功？

期房逾期業主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。

當房價進入持續下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發。當下不少新盤跌幅達10%以上，下跌慘的甚至達30%，一些吃虧業主開始絞盡腦汁打“退房主意”，找房屋質量瑕疵的有之，托關系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術五花八門。

根據相關法律規定，有近十種途徑可導致業主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。

期房退房糾紛比現房多，房屋是不動產，權利轉移以產證交付為準，即小產證辦下來后，房屋才算真正交付給業主。由于期房更容易出現逾期交付、規劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現房多。

業內表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定。

如何提高退房成功率？

實踐當中只有逾期交房和逾期辦理產證這兩個訴訟理由，容易實現退房目的，其余貸款、規劃、質量等訴訟理由，退房成功率很低。

1、目前如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

2、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。

3、無法得到貸款在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

4、開發商缺證，導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

以上就是期房逾期退房到底能不能成功、如何提高退房成功率的全部內容，如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您好還是請一名律師先與開發商進行協商，盡量避免進入訴訟程序。如果開發商提出的補償條件能使您滿意，您可根據自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續。